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2012汉中近期房价

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-05-22 11:43:00

汉中GDP总量及全社会、房地产开发*完成环境

单位:亿元

年份 GDP 增加速度 全社会 增加速度 房地产开发 增加速度

(%) *完成 (%) *完成 (%)

2005 216.58 10.6 75.00 11.9 12.49 -6.6

2004 192.94 10.9 67.00 9.8 13.37 5.1

2003 163.44 9.1 61.00 22.0 12.72 34.6

2002 141.31 7.2 50.00 12.3 9.45 27.8

2001 129.32 6.6 44.53 33.2 7.40 20.3

由上表分解,畴昔五年间,全国房地财产*平均增加速度为26.3%,陕西省为30.4%,汉中市仅为15.2%,要紧是因为汉中市畴昔在城市根柢举措措施配套上没有跟上,跟着近年来汉中对城市根柢举措措施的一向插足,将来该市房地产的*将飞快发展起来;全国房地财产*在全社会牢固财产*中的比重为17.9%,陕西省为14.3%,汉中市为18.6%,将来这一比率将进一步扩大。

第2节 存留的几个要紧成绩

1、企业平均规模偏小。现在,我市房地产开发企业的一个要紧的成绩是单位平均规模偏小,缺乏大规模房地产企业。普查成效显现,全市房地产开发企业总数为140多家,实收获本为9.2亿元,平均每家约657万元。运动成本严重,全市房地产开发企业总运动财产2.9亿元,平均每家约200万元。备案成本较少,企业规模较小,运动成本不足,不重视品牌效力,滋发了一些只是以短时辰成本为导向的机缘主义行为,甚至局部企业本身即是项目公司,项目完成后公司即行闭幕,在这类景遇下,很难保证企业有长远发展。近年来,房地产商场成为社会抵触的多发地带,与此不有关系。

2、企业欠债多,吃亏多,效率偏低。2006年汉中市房地产企业整体吃亏跨越1万万元,此中:国有及国有控股企业吃亏875万元,有限责任公司吃亏3309万元,但是公营企业盈利3024万元,成为房地财产的一个亮点。房地产企业欠债合计2.19亿元,平均欠债200万元,企业整体吃亏1万万元,特别是国有企业吃亏面大,占总吃亏额度的56.8%,效率偏低。

3、开发资原本历渠道单一。房地产企业的自有成本较少,开发成本要紧来历于银行贷款和预出售收款等。普查成效显现,在2006年到位的13.6亿元开发成本中,自有成本仅占15.2%,而银行贷款占19.9%,定金及预收款占40.4%;官方成本和外资的履行率都非常十分低。

4、空置面积过大。近年来,房屋空置面积一向处于较高水平,200年全市空置房屋面积22.17万平方米,虽然比2005年有所上升,显现呈现在房屋空置面积总量仍然偏大,消化需要较万古间。在所有空置面积中,住宅空置面积为16.0万平方米,与昔时空置房屋面积总量对照,住宅所占比率为76.5%,商业为23.5%。

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